1. Mục Tiêu Đầu Tư

Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá (KB-ĐT45.23) tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam được xây dựng với các mục tiêu cụ thể sau:

• Cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030 và tầm nhìn 2050.
• Hình thành khu dân cư hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, phục vụ nhu cầu phát triển đô thị loại IV.
• Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, xây dựng một khu dân cư khang trang, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và khu dân cư hiện hữu.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong khu vực, tạo ra quỹ đất sử dụng lâu dài và có lợi ích kinh tế - xã hội cao.
• Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương, nâng cao diện mạo đô thị huyện Kim Bảng.

2. Địa Điểm, Vị Trí và Ranh Giới

• Địa điểm: Dự án được triển khai tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
• Vị trí và ranh giới cụ thể:
  • Phía Bắc: Giáp đất ở mới và đất cây xanh đô thị (đường N5).
  • Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
  • Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
  • Phía Tây: Giáp Quốc lộ 1A đoạn tránh thành phố Phủ Lý.

Với vị trí chiến lược gần Quốc lộ 1A và nằm trong khu vực quy hoạch đô thị Kim Bảng, dự án có tiềm năng kết nối giao thông thuận lợi và tạo động lực phát triển vùng.

3. Diện Tích và Cơ Cấu Sử Dụng Đất

Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá có tổng diện tích khoảng 14,469 ha, với cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch chi tiết như sau:

• Đất ở mới: 44.969 m² (trong đó đất tái định cư chiếm 1.450 m²).
• Đất văn hóa: 3.453 m².
• Đất giáo dục (trường mầm non): 2.880 m².
• Đất cây xanh công cộng: 19.256 m².
• Đất hạ tầng kỹ thuật sau lô: 5.134 m².
• Đất bãi đỗ xe: 3.375 m².
• Đất giao thông: 49.287 m².
• Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: 1.874 m².
• Đất mặt nước: 14.465 m².

4. Quy Mô Dự Án

• Quy mô dân số: Dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 1.620 người.
• Quy mô đầu tư các hạng mục chính:
  • Hạ tầng kỹ thuật: San nền, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, cây xanh, hệ thống chiếu sáng và cấp điện.
  • Công trình nhà ở:
    • Xây dựng 58 căn nhà liền kề mặt phố với chiều cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 85% trên diện tích 6.868 m².
    • Các lô đất còn lại sẽ được bàn giao để người dân tự xây dựng theo quy hoạch.
  • Hạ tầng xã hội:
    • Nhà văn hóa: Diện tích 3.453 m², tầng cao tối đa 1 tầng.
    • Trường mầm non: Diện tích 2.880 m², tầng cao tối đa 3 tầng.

5. Tổng Vốn Đầu Tư và Nguồn Vốn

• Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án là 342.563 triệu đồng, trong đó:
  • Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 32.927 triệu đồng.
  • Chi phí thực hiện dự án: 309.636 triệu đồng, bao gồm:
    • Xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 138.128 triệu đồng.
    • Xây dựng công trình trên đất: 168.615 triệu đồng.
    • Chi phí bảo vệ và phát triển đất trồng lúa: 2.893 triệu đồng.

6. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

• Thời gian thực hiện dự án: Từ năm 2023 đến năm 2027.
• Tiến độ xây dựng:
  • Hoàn thành thi công và đưa vào hoạt động chậm nhất 31/12/2027.
• Phân kỳ đầu tư: Nhà đầu tư sẽ cụ thể hóa tiến độ chi tiết trong báo cáo nghiên cứu khả thi.

7. Phương Thức Giao Đất và Chuyển Giao Công Trình

• Hình thức giao đất: Nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật hiện hành.
• Chuyển giao công trình:
  • Các hạng mục công trình phục vụ cộng đồng như nhà văn hóa, trường mầm non sẽ được bàn giao cho cơ quan nhà nước để quản lý.

8. Tiềm Năng Phát Triển Dự Án Khu Dân Cư Đặng Xá

Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá không chỉ mang lại lợi ích về hạ tầng đô thị mà còn tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội tại huyện Kim Bảng. Với quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và vị trí thuận lợi, dự án sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và cư dân tiềm năng.

Những lợi ích nổi bật của dự án:

• Kết nối giao thông thuận lợi: Nằm gần Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông huyết mạch.
• Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước đồng bộ.
• Không gian sống lý tưởng: Kết hợp hài hòa giữa khu dân cư hiện hữu và các khu nhà ở mới.
• Tạo công ăn việc làm và phát triển kinh tế địa phương.

Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá là một trong những dự án trọng điểm tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Với quy hoạch chi tiết và tầm nhìn chiến lược, dự án hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị và phát triển kinh tế khu vực.