I. Mục Tiêu Đầu Tư

Dự án Khu đô thị Đông Phú Thứ được triển khai với các mục tiêu chiến lược, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hướng tới sự phát triển bền vững của thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

1. Cụ thể hóa quy hoạch phát triển đô thị:
   • Dự án phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố Phủ Lý, định hướng đến năm 2050.
   • Kế hoạch phát triển tập trung vào việc xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
2. Hình thành khu đô thị hiện đại:
   • Dự án tích hợp nhiều loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, chung cư, kết hợp với các dịch vụ thương mại và tiện ích công cộng.
   • Đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc và vui chơi của người dân trong khu vực và các địa phương lân cận.
3. Phát triển đô thị sinh thái:
   • Dự án nhấn mạnh việc bảo tồn và phát huy giá trị cảnh quan văn hóa núi Đọi, tạo dựng một môi trường sống xanh, sạch và gần gũi với thiên nhiên.
4. Thúc đẩy kinh tế - xã hội:
   • Tăng cường chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ và du lịch.
   • Góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho lao động địa phương.
5. Đóng góp ngân sách địa phương:
   • Thông qua việc gia tăng giá trị sử dụng đất, dự án tạo nguồn thu ổn định và lâu dài cho ngân sách địa phương.

II. Địa Điểm và Vị Trí Dự Án

Khu đô thị Đông Phú Thứ tọa lạc tại xã Tiên Hiệp và xã Tiên Hải, thành phố Phủ Lý. Đây là vị trí đắc địa, được đánh giá cao về tiềm năng phát triển.

1. Vị trí địa lý:
   • Phía Bắc: Giáp khu vực quy hoạch Đông Bắc nút giao Phú Thứ.
   • Phía Nam: Tiếp giáp khu đô thị Tiên Hải.
   • Phía Đông: Gần thị xã Duy Tiên, trung tâm kinh tế năng động của tỉnh Hà Nam.
   • Phía Tây: Giáp đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, kết nối dễ dàng với Hà Nội và các tỉnh miền Trung.
2. Ưu thế vị trí:
   • Gần các trục giao thông huyết mạch, thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh doanh.
   • Tiếp cận nhanh chóng với các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, và khu mua sắm.

III. Quy Mô và Cơ Cấu Sử Dụng Đất

Dự án có tổng diện tích quy hoạch 166,5ha, được phân bổ hợp lý để đảm bảo hài hòa giữa các khu chức năng.

1. Cơ cấu sử dụng đất:
   • Đất nhóm ở mới: 23,85ha, phát triển các loại hình nhà ở chất lượng cao.
   • Đất hỗn hợp: 12,07ha, kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ thương mại.
   • Đất thương mại dịch vụ: 11,63ha, phù hợp phát triển các trung tâm mua sắm, nhà hàng, và khách sạn.
   • Đất cây xanh, mặt nước: 61,05ha, tạo không gian sống xanh và cảnh quan đô thị hiện đại.
   • Đất giao thông và bãi đỗ xe: 45,73ha, đảm bảo giao thông thuận tiện và không gian đỗ xe rộng rãi.
   • Đất công trình giáo dục và văn hóa: 3,15ha, đáp ứng nhu cầu học tập và sinh hoạt văn hóa của cư dân.
2. Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.724 người, mang lại một cộng đồng dân cư văn minh và hiện đại.

IV. Tổng Mức Đầu Tư và Nguồn Vốn

Dự án có tổng mức đầu tư lên đến 11.555,843 tỷ đồng, được phân bổ như sau:

1. Chi phí giải phóng mặt bằng: 456,014 tỷ đồng.
2. Chi phí thực hiện dự án: 11.099,829 tỷ đồng.

Nguồn vốn đầu tư:

• Từ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư.
• Các nguồn huy động hợp pháp khác.

V. Tiến Độ Thực Hiện

Dự án được triển khai trong vòng 8 năm, từ 2024 đến 2032, chia thành các giai đoạn cụ thể:

1. Góp vốn và huy động vốn: Theo tiến độ từng hạng mục đầu tư.
2. Xây dựng cơ bản và vận hành: Thực hiện trong vòng 60 tháng, đảm bảo hoàn thành trước ngày 31/12/2032.

VI. Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật và Xã Hội

Khu đô thị Đông Phú Thứ được quy hoạch xây dựng đồng bộ, đảm bảo các tiêu chuẩn hiện đại và thân thiện với môi trường.

1. Hạ tầng kỹ thuật:
   • Hệ thống giao thông đô thị với đường trục chính lộ giới 32m.
   • Hệ thống cấp nước sạch, thoát nước mưa và nước thải đạt tiêu chuẩn quốc tế.
   • Hệ thống cấp điện ngầm, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.
2. Hạ tầng xã hội:
   • Trường mầm non: 1,34ha, đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em cư dân.
   • Nhà văn hóa: 1,08ha, nơi tổ chức các hoạt động văn hóa và cộng đồng.
   • Khu thể dục thể thao: 0,73ha, khuyến khích lối sống lành mạnh cho cư dân.

VII. Phương Thức Giao Đất và Cho Thuê Đất

Dự án áp dụng các hình thức giao đất và cho thuê đất hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất:

1. Giao đất không thu tiền: Đối với hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
2. Giao đất có thu tiền: Đối với đất nhà ở và đất hỗn hợp.
3. Cho thuê đất: Dành cho thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe.

Thời hạn sử dụng đất: Theo thời hạn dự án, tối đa 50 năm.

VIII. Tầm Nhìn và Lợi Ích Dự Án

Khu đô thị Đông Phú Thứ không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn mang lại nhiều giá trị cho thành phố Phủ Lý:

1. Đối với cư dân:
   • Môi trường sống hiện đại, tiện nghi, và gần gũi với thiên nhiên.
   • Các tiện ích xã hội và dịch vụ đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống.
2. Đối với kinh tế - xã hội:
   • Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, tạo việc làm và tăng nguồn thu ngân sách.
   • Góp phần xây dựng Phủ Lý trở thành trung tâm đô thị hiện đại của tỉnh Hà Nam.
3. Đối với môi trường:
   • Không gian xanh chiếm tỉ lệ cao, giảm thiểu tác động xấu đến môi trường.
   • Cảnh quan thiên nhiên hài hòa, bảo tồn các giá trị văn hóa và lịch sử địa phương.

Kết Luận

Khu đô thị Đông Phú Thứ là một bước tiến lớn trong quá trình phát triển đô thị của thành phố Phủ Lý. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại và tầm nhìn chiến lược, dự án hứa hẹn mang lại những giá trị vượt trội cho cư dân, nhà đầu tư và cả cộng đồng.

Hãy nắm bắt cơ hội để trở thành một phần của cộng đồng hiện đại tại Khu đô thị Đông Phú Thứ – nơi cuộc sống hội tụ đầy đủ giá trị!