1. Mục Tiêu Đầu Tư

Dự án “Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng” (mã số: KB-ĐT.41.22) không chỉ hướng đến việc hiện đại hóa hạ tầng đô thị tại khu vực mà còn là bước đi chiến lược trong việc cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Dự án được kỳ vọng sẽ:

• Hình thành một khu dân cư nông thôn hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Tạo điều kiện thuận lợi để thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân địa phương.
• Góp phần giảm áp lực dân số tại các khu vực trung tâm, tạo môi trường sống xanh, sạch và bền vững.

2. Địa Điểm, Vị Trí và Ranh Giới

Địa điểm:
Dự án tọa lạc tại hai xã Đại Cương và Nhật Tân thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Đây là vị trí đắc địa, kết nối thuận lợi với các khu vực lân cận, đặc biệt gần với Khu công nghiệp Đồng Văn IV – một trung tâm kinh tế quan trọng của tỉnh.

Ranh giới:

• Phía Bắc: Giáp đất giao thông và đất đơn vị ở mới.
• Phía Nam: Giáp đất cây xanh, mặt nước và đất giao thông.
• Phía Đông: Giáp Khu công nghiệp Đồng Văn IV.
• Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Nông Vụ.

Vị trí này không chỉ thuận tiện về mặt giao thông mà còn mang lại tiềm năng phát triển nhờ gần các khu kinh tế trọng điểm và hạ tầng hiện đại.

3. Diện Tích và Cơ Cấu Sử Dụng Đất

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 11,02 ha với cơ cấu sử dụng đất hợp lý, đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa không gian sống, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.

• Đất ở mới: 29.996 m² (bao gồm 1.050 m² dành cho tái định cư).
• Đất thương mại dịch vụ: 2.109 m².
• Đất cây xanh công cộng: 17.385 m².
• Đất hồ, ao, đầm: 7.269 m².
• Đất bãi đỗ xe: 5.662 m².
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 6.981 m².
• Đất giao thông: 40.798 m².

Phân bổ đất đai trong dự án được thiết kế nhằm tạo ra không gian sống hiện đại, tiện nghi, đồng thời bảo tồn và phát huy các yếu tố thiên nhiên.

4. Quy Mô Dự Án

Quy mô dân số: Dự kiến khoảng 1.101 người, đây là con số phù hợp với mật độ dân cư của một khu dân cư nông thôn hiện đại.

Hạng mục công trình:

• Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông nội bộ, công viên cây xanh, cấp thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc được xây dựng đồng bộ.
• Nhà ở liền kề: 64 căn, diện tích đất sử dụng 5.813 m², thiết kế cao tối đa 4 tầng.
• Đất tái định cư: Quỹ đất được bàn giao sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo quyền lợi của người dân.

Dự án không chỉ cung cấp không gian sống mà còn góp phần xây dựng hệ sinh thái tiện nghi, thân thiện với môi trường.
 

5. Tổng Mức Đầu Tư và Nguồn Vốn

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 279.636,6 triệu đồng, bao gồm:

• Chi phí giải phóng mặt bằng: 22.702,6 triệu đồng.
• Chi phí thực hiện dự án: 256.934 triệu đồng (xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình trên đất).
• Chi phí bảo vệ phát triển đất trồng lúa: 2.872,5 triệu đồng.

Nguồn vốn đầu tư:

• Vốn tự có của chủ đầu tư.
• Nguồn vốn huy động hợp pháp từ các nhà đầu tư và tổ chức tài chính.

Sự minh bạch trong nguồn vốn đầu tư và chi phí thực hiện sẽ là yếu tố quan trọng đảm bảo thành công của dự án.

6. Tiến Độ Thực Hiện

Thời gian thực hiện: Từ năm 2024 đến 2029, chia làm nhiều giai đoạn cụ thể:

• Giai đoạn giải phóng mặt bằng.
• Giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
• Giai đoạn bàn giao và khai thác công trình.

Thời gian xây dựng: Tối đa 36 tháng kể từ ngày giao đất.

Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày giao đất, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai và hoàn thiện các hạng mục công trình.

7. Phương Thức Giao Đất, Cho Thuê Đất và Chuyển Giao Công Trình

Phương thức giao đất:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các hạng mục công cộng như giao thông, cây xanh, và bãi đỗ xe.
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở mới (trừ đất tái định cư).
• Đất thương mại dịch vụ sau khi hoàn thiện hạ tầng sẽ bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý.

Chuyển giao công trình:
Sau khi hoàn thiện hạ tầng, nhà đầu tư bàn giao các hạng mục như:

• Hệ thống giao thông nội bộ.
• Công viên cây xanh.
• Hệ thống cấp thoát nước, điện, thông tin liên lạc.

Việc chuyển giao sẽ được thực hiện theo đúng quy trình, đảm bảo chất lượng và hiệu quả sử dụng.

8. Ý Nghĩa và Tầm Quan Trọng Của Dự Án

Dự án “Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn tại Kim Bảng” không chỉ góp phần thay đổi diện mạo khu vực mà còn mang lại những giá trị to lớn:

• Kinh tế: Thúc đẩy sự phát triển của địa phương, tạo việc làm và thu hút đầu tư.
• Xã hội: Cải thiện chất lượng cuộc sống, giảm bớt sự chênh lệch giữa khu vực thành thị và nông thôn.
• Môi trường: Tăng cường mảng xanh, bảo tồn các khu vực sinh thái và điều hòa khí hậu.

Dự án “Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn tại Kim Bảng” là bước đột phá trong chiến lược phát triển đô thị của huyện Kim Bảng. Với quy hoạch hiện đại, nguồn vốn minh bạch, và tầm nhìn chiến lược, dự án hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích to lớn, trở thành hình mẫu phát triển bền vững cho các khu vực khác.