1. Giới Thiệu Về Dự Án Khu Đô Thị Trung Tâm Phố Cà, Huyện Thanh Liêm

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Trung tâm Phố Cà (TL-ĐT19.24), huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, là một trong những dự án lớn có ý nghĩa chiến lược trong việc phát triển đô thị khu vực miền Bắc. Dự án này không chỉ giúp nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội mà còn là bước đệm quan trọng trong việc thúc đẩy quá trình đô thị hóa của huyện Thanh Liêm và cả tỉnh Hà Nam. Với mục tiêu cải thiện đời sống cho cộng đồng, tạo dựng môi trường sống hiện đại và phát triển các khu chức năng đồng bộ, khu đô thị sẽ cung cấp các tiện ích đầy đủ cho người dân trong khu vực.

Với tổng diện tích 27,31 ha và quy mô dân số lên đến 3.528 người, dự án này là một nỗ lực lớn trong việc tạo ra một khu đô thị hiện đại, văn minh và phục vụ cho mọi nhu cầu của cư dân. Các hạng mục được triển khai sẽ bao gồm nhà ở, công trình công cộng, hệ thống giao thông, cây xanh công cộng và các khu dịch vụ tiện ích. Bằng cách tạo ra môi trường sống hoàn thiện, dự án không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng dân cư trong khu vực.
 

2. Mục Tiêu Dự Án

Mục tiêu chính của dự án là cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các đơn vị ở số 3 và số 5 thuộc Quy hoạch chung đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm. Việc triển khai dự án sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn giúp phát triển hạ tầng xã hội đồng bộ, bao gồm các công trình công cộng, không gian xanh, và các tiện ích phục vụ cuộc sống người dân. Cùng với đó, khu đô thị Phố Cà sẽ là nơi kết nối các khu dân cư hiện trạng và các dự án đô thị lân cận, góp phần vào việc mở rộng và phát triển cơ sở hạ tầng khu vực.

Dự án cũng nhằm nâng cao thu nhập cho ngân sách địa phương thông qua việc phát triển đất đai, tăng cường nguồn lực cho các dịch vụ công cộng và tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho người dân. Đồng thời, dự án sẽ góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại huyện Thanh Liêm, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội và tạo cơ hội cho đầu tư, phát triển các ngành nghề dịch vụ tại địa phương.

3. Quy Mô Dự Án

3.1. Diện Tích và Cơ Cấu Sử Dụng Đất

Dự án Khu đô thị Trung tâm Phố Cà có diện tích sử dụng đất khoảng 27,31 ha. Các khu chức năng chính trong dự án bao gồm:

• Đất nhà ở: Chiếm diện tích lớn nhất với 18,73 ha, dự kiến sẽ phát triển khoảng 112 căn nhà ở liền kề với các công trình phụ trợ đầy đủ.
• Đất văn hóa: 0,29 ha sẽ được dành cho các công trình văn hóa cộng đồng.
• Đất cây xanh công cộng: 1,56 ha để xây dựng không gian xanh phục vụ đời sống cộng đồng.
• Đất cây xanh chuyên dụng: 0,4 ha cho các công trình cây xanh đặc biệt như công viên, vườn hoa, tạo cảnh quan đẹp cho khu đô thị.
• Đất khu dịch vụ: 0,35 ha dành cho các công trình thương mại, dịch vụ.
• Đất bãi đỗ xe: 0,11 ha cho các bãi đỗ xe phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân.
• Đất giao thông: 5,4 ha sẽ được đầu tư cho các tuyến đường giao thông nội khu và kết nối các khu vực trong đô thị.
• Đất mương nước: 0,23 ha dành cho các công trình thoát nước, đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu đô thị.
• Đất nghĩa trang: 0,24 ha sẽ được phân bổ cho khu vực nghĩa trang của khu đô thị.

3.2. Quy Mô Dân Số và Xây Dựng

Với quy mô dân số khoảng 3.528 người, khu đô thị này sẽ bao gồm các công trình phục vụ cộng đồng, từ nhà ở đến các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Quy mô xây dựng của khu đô thị dự kiến sẽ gồm:

• Nhà ở liền kề: Khoảng 112 căn nhà ở liền kề sẽ được xây dựng với diện tích đất sử dụng khoảng 12.531,1 m², chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.
• Các công trình xã hội: Nhà văn hóa cấp đơn vị ở với diện tích khoảng 0,29 ha. Các công trình này sẽ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí của cộng đồng cư dân.
• Hệ thống giao thông: Các tuyến đường nội khu sẽ được đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân và kết nối với các dự án và khu vực lân cận.
• Công trình thương mại: Các khu thương mại dịch vụ sẽ được xây dựng với tổng diện tích khoảng 0,35 ha, bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ lưu trú và văn phòng cho thuê.

4. Tổng Mức Đầu Tư và Nguồn Vốn

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là khoảng 713.598,8 triệu đồng. Dự án được chia thành các khoản chi phí cụ thể như sau:

• Chi phí giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư: 84.489,6 triệu đồng. Đây là một phần quan trọng để chuẩn bị mặt bằng cho việc thi công các hạng mục của dự án.
• Chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư): 629.109,2 triệu đồng. Khoản chi này sẽ được đầu tư cho các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ và chất lượng.

Nguồn vốn đầu tư dự án sẽ được huy động từ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp từ các tổ chức tín dụng và nhà đầu tư khác. Việc đảm bảo đủ nguồn vốn sẽ là yếu tố quyết định giúp tiến độ dự án được hoàn thành đúng thời hạn, đồng thời các công trình cũng sẽ được triển khai một cách hiệu quả.
 

5. Phương Thức Giao Đất và Cho Thuê Đất

Để đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định pháp luật, phương thức giao đất và cho thuê đất tại dự án Khu đô thị Trung tâm Phố Cà sẽ được thực hiện theo quy định của Nhà nước. Cụ thể:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Được áp dụng đối với đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Việc giao đất này sẽ được thực hiện theo tiến độ triển khai dự án.
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với đất ở mới, bao gồm các khu nhà ở liền kề, biệt thự. Thời gian giao đất sẽ được xác định theo tiến độ của dự án.

Dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đảm bảo công khai, minh bạch trong quá trình thực hiện các thủ tục đất đai, từ đó thu hút các nhà đầu tư và các tổ chức, cá nhân tham gia vào dự án.

6. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

Dự án Khu đô thị Trung tâm Phố Cà dự kiến sẽ được triển khai từ năm 2024 và hoàn thành vào năm 2029. Tiến độ thực hiện dự án sẽ được đảm bảo với mốc thời gian cụ thể như sau:

• Thời gian thi công: Dự án sẽ được triển khai và hoàn thành trong vòng 48 tháng kể từ ngày giao đất. Các hạng mục chính của dự án, bao gồm các công trình nhà ở, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật và giao thông sẽ được hoàn thành theo đúng kế hoạch.
• Thời gian hoàn thành: Dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào ngày 31/12/2029.

Dự án này không chỉ giúp cải thiện đời sống của cư dân mà còn tạo ra một diện mạo mới cho khu vực, đồng thời thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế và xã hội tại huyện Thanh Liêm.