1. Mục tiêu Dự án

Dự án Khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang khu dân cư thuộc phường Yên Bắc và phường Tiên Nội là một trong những bước đột phá chiến lược nhằm phát triển bền vững thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Với tầm nhìn dài hạn và kế hoạch chi tiết, dự án mang đến nhiều lợi ích vượt trội:

1. Tạo dựng môi trường sống hiện đại:
   • Cung cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.
   • Đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng với các loại hình như biệt thự, nhà phố, và chung cư cao tầng.
2. Chỉnh trang đô thị:
   • Cải tạo, nâng cấp các khu dân cư hiện hữu đang xuống cấp.
   • Tăng cường mỹ quan đô thị, mang lại sự đồng bộ và hiện đại cho khu vực.
3. Đóng góp vào phát triển kinh tế - xã hội:
   • Thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
   • Tăng giá trị bất động sản và góp phần xây dựng nền kinh tế bền vững cho thị xã.

2. Diện tích Sử dụng Đất

Dự án có tổng diện tích ước tính 150 ha, được quy hoạch hợp lý để phục vụ mục tiêu phát triển toàn diện:

• Đất xây dựng khu đô thị: Chiếm 60% (90 ha), gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại.
• Đất chỉnh trang khu dân cư: 25% (37,5 ha), dành cho việc tái định cư và cải tạo hạ tầng khu dân cư hiện hữu.
• Đất công viên, cây xanh: 10% (15 ha), nhằm tạo không gian xanh và khu vui chơi giải trí.
• Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 5% (7,5 ha), bao gồm các tuyến đường nội khu, hệ thống cấp thoát nước và điện.

3. Quy mô Dự án

Khu đô thị mới:

• Biệt thự, nhà phố: 500 căn với diện tích đa dạng, phục vụ nhu cầu cư dân trung và cao cấp.
• Căn hộ: 2.000 căn chung cư cao cấp và nhà ở xã hội.

Khu dân cư chỉnh trang:

• Tổng diện tích 37,5 ha, dự kiến phục vụ tái định cư cho khoảng 1.500 hộ dân.

Hệ thống tiện ích công cộng:

• Trung tâm thương mại, siêu thị, khu phố mua sắm.
• Trường học đạt chuẩn quốc gia, bệnh viện đa khoa.
• Công viên cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em.

4. Cơ cấu Sử dụng Đất

Cơ cấu sử dụng đất được thiết kế khoa học, đảm bảo tính hài hòa giữa không gian sống, hạ tầng, và tiện ích:

Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
Đất xây dựng nhà ở	60	40
Đất cây xanh, công viên	15	10
Đất hạ tầng kỹ thuật	10	7
Đất dịch vụ công cộng	20	13
Đất chỉnh trang khu dân cư	45	30

5. Quy mô Đầu tư

Dự án có quy mô đầu tư lớn với những hạng mục nổi bật:

Khu đô thị mới:

• 5 tòa chung cư cao 25 tầng, cung cấp 2.000 căn hộ.
• 200 biệt thự cao cấp và 300 căn nhà phố liền kề.

Hạ tầng kỹ thuật:

• Hệ thống đường nội khu rộng rãi, hiện đại.
• Hệ thống điện, nước, viễn thông và thoát nước đạt tiêu chuẩn.
• Các khu vực công cộng được thiết kế thân thiện với môi trường.

Cải tạo khu dân cư hiện hữu:

• Xây dựng các tuyến đường mới kết nối hạ tầng khu dân cư hiện hữu.
• Hỗ trợ tái định cư và đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

6. Tổng Vốn Đầu Tư (Dự kiến)

Tổng mức đầu tư ước tính 3.500 tỷ đồng, được phân bổ như sau:

• Hạ tầng kỹ thuật: 1.200 tỷ đồng.
• Xây dựng nhà ở: 1.800 tỷ đồng.
• Tiện ích công cộng: 500 tỷ đồng.

7. Nguồn Vốn Đầu Tư

Nguồn vốn thực hiện dự án đến từ:

• Vốn tự có của chủ đầu tư: 30% (1.050 tỷ đồng).
• Nguồn vốn vay: 50% (1.750 tỷ đồng).
• Huy động từ đối tác: 20% (700 tỷ đồng).

8. Thời Hạn Hoạt Động của Dự án

Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm, tính từ ngày được cấp phép đầu tư.

9. Địa Điểm, Vị Trí và Ranh Giới

Địa điểm:

Dự án tọa lạc tại phường Yên Bắc và phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Ranh giới:

• Phía Bắc: Giáp tuyến đường quốc lộ 38, thuận tiện kết nối giao thông.
• Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu.
• Phía Đông: Tiếp giáp khu đất nông nghiệp, tạo điều kiện mở rộng đô thị trong tương lai.
• Phía Tây: Gần khu công nghiệp Đồng Văn III, tăng tiềm năng phát triển kinh tế.

10. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

Dự án được chia thành 3 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1 (2025 - 2028):

• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
• Chỉnh trang khu dân cư và hỗ trợ tái định cư.

Giai đoạn 2 (2028 - 2031):

• Xây dựng khu đô thị mới, bao gồm biệt thự, nhà phố và chung cư.
• Phát triển các khu thương mại, dịch vụ và công viên.

Giai đoạn 3 (2031 - 2033):

• Hoàn thiện các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện.
• Nghiệm thu và bàn giao toàn bộ khu vực cho cư dân.

11. Lợi Ích Dài Hạn của Dự Án

11.1. Thúc đẩy chỉnh trang đô thị:

• Tăng cường mỹ quan và chất lượng sống cho cư dân.
• Đẩy mạnh phát triển đô thị xanh và bền vững.

11.2. Tăng giá trị bất động sản:

• Giá đất khu vực dự án dự kiến tăng trưởng mạnh nhờ các hạ tầng hiện đại và tiện ích vượt trội.

11.3. Phát triển kinh tế địa phương:

• Tăng thu ngân sách từ các hoạt động thương mại, dịch vụ.
• Góp phần tạo việc làm và thu nhập ổn định cho người dân địa phương.

Kết Luận

Dự án "Khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang khu dân cư tại phường Yên Bắc và phường Tiên Nội" không chỉ mang lại giá trị kinh tế to lớn mà còn góp phần xây dựng diện mạo hiện đại, văn minh cho thị xã Duy Tiên. Đây là một cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản.