1. Mục tiêu Dự án

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng (KB-ĐT.17-1.22) hướng tới mục tiêu tạo dựng một khu dân cư nông thôn hiện đại, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ và quy hoạch hợp lý. Mục tiêu của dự án là cải thiện chất lượng sống cho cư dân địa phương, xây dựng một khu dân cư kết hợp hài hòa giữa không gian sống hiện đại và cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, môi trường và cộng đồng bền vững.

Dự án không chỉ cung cấp một môi trường sống mới cho các cư dân tại xã Nhật Tựu mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Kim Bảng, một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Với việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất và các công trình công cộng, dự án sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo công ăn việc làm và thúc đẩy các hoạt động kinh tế địa phương. Đồng thời, đây cũng là một bước tiến quan trọng trong việc xây dựng đô thị mới, đạt chuẩn đô thị loại IV theo quy hoạch của tỉnh Hà Nam.
 

2. Địa điểm và Vị trí, Ranh giới

Địa điểm: Dự án được triển khai tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Đây là một vị trí chiến lược trong khu vực, nằm gần các trục giao thông quan trọng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận, đặc biệt là trung tâm huyện Kim Bảng và các khu vực dân cư hiện hữu.

Vị trí, ranh giới:

• Phía Bắc: Giáp với đường N3 theo quy hoạch, thuận tiện cho việc kết nối với các khu vực khác trong khu vực.
• Phía Nam: Giáp với sông Hoàng Tây và đường ĐT.498B, tạo không gian thoáng đãng, cải thiện cảnh quan và giảm thiểu tiếng ồn từ các khu vực giao thông đông đúc.
• Phía Đông: Giáp với khu dân cư hiện trạng, giúp kết nối khu dân cư mới với các khu vực dân cư đã có, tạo sự đồng bộ và hài hòa trong quy hoạch phát triển.
• Phía Tây: Giáp với sông Hoàng Tây, có thể phát triển các khu vực công cộng và không gian xanh ven sông, phục vụ cho nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.

3. Diện tích và Cơ cấu sử dụng đất

Diện tích: Dự án có tổng diện tích khu đất khoảng 98.680 m², trong đó bao gồm các khu vực đất ở, đất dịch vụ, đất giáo dục, và các khu vực công cộng khác.

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến:

• Đất dịch vụ: 3.459 m², dành cho các công trình dịch vụ công cộng, các cơ sở kinh doanh, khu vực sinh hoạt cộng đồng.
• Đất giáo dục (trường mầm non): 2.266 m², đảm bảo cung cấp các tiện ích giáo dục cho con em cư dân trong khu dân cư.
• Đất văn hóa (nhà văn hóa): 1.417 m², là nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng, lễ hội và các sự kiện văn hóa.
• Đất ở: 33.110 m² (bao gồm cả đất tái định cư khoảng 1.745 m²), dành cho các căn hộ và nhà ở cho cư dân.
• Đất cây xanh công cộng: 7.986 m², cung cấp không gian xanh cho cộng đồng, giúp cải thiện chất lượng môi trường sống.
• Đất giao thông, bãi đỗ xe: 50.442 m², phục vụ cho các tuyến giao thông nội bộ và các khu vực đỗ xe công cộng.

4. Quy mô Dự án

Dự án dân cư: Quy mô dân số dự kiến khoảng 630 người, với các tiêu chuẩn quy hoạch và nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân tại khu vực xã Nhật Tựu.

Công trình hạ tầng: Dự án sẽ bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ như:

• Hệ thống giao thông: Các tuyến đường nội khu và kết nối với các khu vực xung quanh, đảm bảo giao thông thông suốt, thuận tiện cho cư dân.
• Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp nước sạch cho sinh hoạt của cư dân.
• Hệ thống thoát nước mưa và nước thải: Được thiết kế với hệ thống xử lý nước thải hợp lý để bảo vệ môi trường.
• Cấp điện và thông tin liên lạc: Cung cấp các dịch vụ điện, truyền thông cho các hộ gia đình và cơ sở kinh doanh.
• Cây xanh và chỉnh trang khu dân cư hiện trạng: Các khu vực cây xanh, vườn hoa và các công trình công cộng khác nhằm tạo không gian sống thoải mái, tươi mát cho cư dân.

Nhà ở: Dự án dự kiến xây dựng khoảng 87 căn nhà ở với diện tích sử dụng đất khoảng 17.012 m², các căn nhà có độ cao 4 tầng và mật độ xây dựng khoảng 80%, tạo nên một khu dân cư mật độ vừa phải, không gian sống thoáng đãng.

Công trình dịch vụ và văn hóa: Các công trình này bao gồm nhà văn hóa, trường mầm non, chợ và các khu vực dịch vụ công cộng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giao lưu văn hóa của cư dân.

5. Tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư của dự án ước tính khoảng 358.916 triệu đồng, bao gồm các chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, các công trình nhà ở, công trình dịch vụ và các công trình công cộng khác.

• Chi phí đầu tư hạ tầng: Bao gồm việc xây dựng hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước và các công trình hạ tầng khác.
• Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở: Đầu tư xây dựng các căn nhà cho cư dân, đảm bảo chất lượng công trình và tiện nghi sinh hoạt.
• Chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng: Ước tính khoảng 21.032 triệu đồng, phục vụ cho công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng để triển khai dự án.

6. Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến sẽ được triển khai theo các giai đoạn cụ thể:

• Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và triển khai các công trình hạ tầng cơ sở như hệ thống cấp nước, điện, giao thông và các công trình dịch vụ công cộng.
• Giai đoạn 2: Xây dựng các căn nhà ở và công trình dịch vụ như trường mầm non, nhà văn hóa và các khu vực công cộng.
• Giai đoạn 3: Hoàn thiện các hạng mục, bàn giao đất cho cư dân và triển khai các hoạt động dịch vụ.

7. Các thông tin quan trọng khác

• Quy hoạch và kiến trúc: Mỗi căn hộ trong khu dân cư được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, kết hợp với hệ thống cây xanh và công viên để tạo không gian sống lý tưởng.
• Môi trường và cộng đồng: Dự án sẽ chú trọng đến việc bảo vệ môi trường, sử dụng các công nghệ xanh và bền vững trong xây dựng và vận hành khu dân cư.
• Hỗ trợ tái định cư: Dự án sẽ đảm bảo quyền lợi của các hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi quá trình giải phóng mặt bằng và cung cấp khu tái định cư cho họ.

Kết luận

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn tại xã Nhật Tựu, huyện Kim Bảng (KB-ĐT.17-1.22) là một dự án mang tính chiến lược, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân địa phương mà còn góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng và phát triển kinh tế xã hội của khu vực. Với mục tiêu xây dựng một khu dân cư hiện đại, đồng bộ và bền vững, dự án chắc chắn sẽ là một bước tiến quan trọng trong sự phát triển của huyện Kim Bảng và tỉnh Hà Nam.