1. Mục tiêu dự án

Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT30.22) được khởi xướng với mục tiêu rõ ràng nhằm phục vụ nhu cầu phát triển đô thị hóa hiện đại và bền vững của khu vực. Mục tiêu cụ thể của dự án bao gồm:

• Xây dựng khu dân cư mới: Tạo ra một không gian sống hiện đại, đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân trong khu vực.
• Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở: Từ nhà ở thấp tầng, nhà ở liền kề đến các chung cư cao tầng, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng cư dân khác nhau, tạo nên sự phát triển đa dạng về cấu trúc đô thị.
• Cải thiện chất lượng sống: Dự án không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian sinh hoạt cộng đồng với các tiện ích công cộng, công viên cây xanh, các dịch vụ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
• Thực hiện quy hoạch tổng thể thị xã Duy Tiên: Dự án sẽ góp phần cụ thể hóa quy hoạch phát triển đô thị của thị xã Duy Tiên đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh chóng của khu vực.
• Tăng cường nguồn thu ngân sách địa phương: Dự án không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho cư dân mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế của địa phương thông qua việc nâng cao giá trị bất động sản, phát triển hạ tầng, tăng trưởng nguồn thu thuế và tạo ra nhiều cơ hội việc làm.

2. Địa điểm, vị trí và ranh giới

Địa điểm: Dự án được triển khai tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, một khu vực đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ và có nhiều tiềm năng trong tương lai.

Vị trí và ranh giới của dự án:

• Phía Bắc: Giáp với tuyến tránh Quốc lộ 38, kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh và các khu công nghiệp lớn, tạo điều kiện cho cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực phát triển kinh tế.
• Phía Nam: Giáp với đường quy hoạch, giúp kết nối dự án với các khu vực phát triển dân cư và thương mại trong khu vực.
• Phía Đông: Giáp với tuyến đường quy hoạch rộng 99,5m, là một trục giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp với các khu vực nội thị và ngoại thị, phục vụ giao thương và đi lại dễ dàng.
• Phía Tây: Giáp với lòng đường quy hoạch rộng 28m, tạo sự kết nối mạnh mẽ với các khu vực lân cận và các tuyến đường huyết mạch.

Với vị trí chiến lược này, dự án dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm và hệ thống giao thông chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và nhà đầu tư.

3. Diện tích và cơ cấu sử dụng đất dự kiến

Dự án có tổng diện tích lên tới 10,6ha, trong đó đất đai được phân chia hợp lý và tối ưu hóa như sau:

• Đất ở mới: 3,5ha, trong đó bao gồm 0,11ha đất tái định cư để đảm bảo quyền lợi của những hộ dân bị ảnh hưởng trong quá trình triển khai.
• Đất chung cư cao tầng: 0,5ha, dành cho việc xây dựng các tòa nhà chung cư hiện đại, có mật độ xây dựng vừa phải để đảm bảo không gian sống lý tưởng cho cư dân.
• Đất cây xanh: 0,9ha, diện tích cây xanh này sẽ giúp tạo không gian thư giãn, trong lành và thúc đẩy phát triển môi trường sống xanh – sạch – đẹp.
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 0,6ha, đảm bảo các dịch vụ cơ bản như cấp nước, thoát nước, cấp điện, xử lý rác thải, chiếu sáng công cộng được triển khai đồng bộ, chất lượng.
• Đất giao thông: 5,1ha, diện tích lớn này sẽ phục vụ cho hệ thống giao thông nội bộ, đảm bảo tính kết nối và lưu thông giữa các khu vực trong dự án.

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch theo hướng tối ưu hóa diện tích, đảm bảo không gian sống tiện nghi và hạ tầng phát triển bền vững.

4. Quy mô dự án

Dự án Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc dự kiến có quy mô dân số khoảng 2.500 người. Các công trình trong dự án sẽ bao gồm:

• Hạ tầng kỹ thuật: Được xây dựng đồng bộ với hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, cây xanh và chiếu sáng, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn hiện đại.
  • San nền đảm bảo độ cao phù hợp và kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện tại.
  • Hệ thống đường xá được thiết kế khoa học để đáp ứng nhu cầu giao thông của cư dân trong và ngoài khu vực.
• Công trình nhà ở:
  • Nhà ở thấp tầng (liền kề): Xây dựng 47 căn nhà trên diện tích 0,6ha, với chiều cao tối đa 5 tầng. Các căn nhà sẽ được thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích sử dụng và tạo không gian sống thoải mái cho cư dân.
  • Nhà ở chung cư cao tầng: Khu chung cư sẽ được xây dựng trên diện tích 0,49ha, mật độ xây dựng 50%, với khoảng 20 tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các gia đình có thu nhập trung bình và cao. Các căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi, không gian sống rộng rãi, thoáng mát.

5. Tổng vốn đầu tư

Tổng mức đầu tư của dự án là 443,7 tỷ đồng, trong đó bao gồm các chi phí sau:

• Chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB): 35,8 tỷ đồng.
• Chi phí xây dựng hạ tầng và công trình: 407,9 tỷ đồng. Khoản này sẽ phục vụ cho việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nhà ở, các công trình công cộng và các khu vực cây xanh.
• Chi phí phát triển đất trồng lúa: 2,97 tỷ đồng. Dự án cũng chú trọng đến việc bảo vệ đất trồng lúa và cải tạo lại đất nông nghiệp trong khu vực.

Nguồn vốn đầu tư chủ yếu sẽ đến từ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và các nguồn huy động hợp pháp khác. Việc quản lý và sử dụng vốn sẽ được thực hiện minh bạch và hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.

6. Tiến độ thực hiện

Dự án Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc được triển khai theo các giai đoạn cụ thể sau:

• 2023: Hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục pháp lý, tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng.
• 2024 - 2028: Thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• 31/12/2029: Dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng và khai thác vận hành, đảm bảo các hạng mục công trình đã hoàn thiện đồng bộ và đạt chuẩn.

Tiến độ được xác định rõ ràng và cam kết triển khai đúng thời gian, mang lại lợi ích lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư.

7. Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư

Dự án Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc sẽ được hưởng các ưu đãi và hỗ trợ theo quy định của pháp luật, bao gồm:

• Ưu đãi về giao đất và thuế: Các nhà đầu tư sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi về giao đất, miễn giảm thuế trong suốt quá trình phát triển dự án.
• Hỗ trợ trong công tác giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng: Nhà đầu tư sẽ nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương trong quá trình giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.

8. Phương thức giao đất và chuyển giao công trình

• Giao đất: Đất ở sẽ được giao có thời hạn phù hợp với thời gian triển khai dự án, đảm bảo tính pháp lý và sự rõ ràng trong giao dịch đất đai.
• Chuyển giao công trình: Sau khi hoàn thành hạ tầng, nhà đầu tư sẽ bàn giao các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất tái định cư lại cho địa phương.

Dự án Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của thị xã Duy Tiên. Đây sẽ là điểm nhấn mới trong quy hoạch đô thị hiện đại, góp phần xây dựng cộng đồng văn minh, thịnh vượng.