1. Mục tiêu đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải tại thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, là một trong những dự án trọng điểm, không chỉ có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của thành phố mà còn góp phần lớn vào sự phát triển chung của tỉnh Hà Nam và khu vực Bắc Bộ. Khu đô thị này được xây dựng nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển đô thị bền vững, theo đúng đồ án Quy hoạch chung thành phố Phủ Lý đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Mục tiêu của dự án là xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Dự án sẽ cung cấp một môi trường sống tiện nghi, an toàn và lành mạnh cho cư dân. Khu đô thị sẽ bao gồm các khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại, giải trí, giáo dục, y tế, thể dục thể thao và các tiện ích công cộng khác, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân địa phương cũng như người lao động, chuyên gia và các doanh nghiệp trong khu vực. Đặc biệt, dự án còn tập trung vào bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống của người dân, đảm bảo các yếu tố phát triển bền vững và cân bằng với thiên nhiên.
 

2. Địa điểm và vị trí dự án

Khu đô thị Tiên Hải được triển khai tại xã Tiên Hải, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, nằm trong khu vực phát triển đô thị trọng điểm của thành phố. Vị trí dự án rất thuận lợi, với các kết nối giao thông dễ dàng và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng trong khu vực. Cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp tuyến đường N5 theo quy hoạch phân khu 1/2000, tạo sự kết nối mạnh mẽ với các khu vực khác trong thành phố và tỉnh.
• Phía Nam: Giáp sông Châu, mang lại một cảnh quan tự nhiên đẹp mắt và không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.
• Phía Đông: Giáp ranh giới thành phố Phủ Lý, là một trong những khu vực phát triển đô thị quan trọng và tiềm năng trong tương lai.
• Phía Tây: Giáp đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, tạo sự kết nối giao thông thuận tiện, giúp cư dân dễ dàng di chuyển giữa các tỉnh lân cận và trung tâm thủ đô Hà Nội.

Vị trí này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản của khu đô thị mà còn là yếu tố quan trọng để thu hút các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cư dân đến sinh sống và làm việc tại đây.

3. Quy mô dự án

Dự án khu đô thị Tiên Hải có quy mô diện tích khoảng 234,76 ha, với tổng dân số dự kiến đạt khoảng 10.087 người. Quy mô lớn của dự án thể hiện tầm quan trọng của nó đối với sự phát triển đô thị của thành phố Phủ Lý và khu vực lân cận.

Cơ cấu sử dụng đất trong dự án rất đa dạng và hợp lý, bao gồm các khu vực dành cho nhà ở, khu đất hỗn hợp nhóm ở và dịch vụ, các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao. Ngoài ra, dự án cũng dành diện tích lớn cho cây xanh, mặt nước, không gian công cộng, giao thông và bãi đỗ xe, nhằm tạo ra một môi trường sống trong lành, tiện nghi và hiện đại cho cư dân.

Các khu đất ở trong dự án sẽ được phân chia hợp lý, với các khu nhà ở chung cư, biệt thự, nhà liền kề. Các khu vực thương mại và dịch vụ sẽ được xây dựng đồng bộ, nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí và các dịch vụ hỗ trợ khác của cư dân.

4. Tổng mức đầu tư và nguồn vốn

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án Khu đô thị Tiên Hải vào khoảng 12.285 tỷ đồng. Đây là một con số rất lớn, phản ánh tầm quan trọng và quy mô của dự án đối với sự phát triển của thành phố Phủ Lý và tỉnh Hà Nam.

Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư chiếm khoảng 738 tỷ đồng, đây là một phần quan trọng của dự án, giúp bảo vệ quyền lợi của các hộ dân trong khu vực dự án, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai dự án.

Nguồn vốn đầu tư sẽ được huy động từ vốn chủ sở hữu của các nhà đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác. Các nhà đầu tư sẽ tiến hành huy động vốn qua các kênh như tín dụng, phát hành trái phiếu, hợp tác công tư (PPP) và các hình thức đầu tư khác. Việc huy động vốn hiệu quả sẽ giúp dự án được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
 

5. Tiến độ thực hiện dự án

Dự án dự kiến sẽ được triển khai trong khoảng thời gian từ năm 2024 đến 2032, với mục tiêu hoàn thành vào ngày 31/12/2032. Các giai đoạn xây dựng cơ bản và nghiệm thu đủ điều kiện để đưa công trình vào sử dụng sẽ kéo dài trong vòng 60 tháng, với các mốc tiến độ rõ ràng để đảm bảo không bị chậm trễ.

Các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh, và các công trình hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ được hoàn thành đồng bộ. Dự án sẽ triển khai theo các giai đoạn, từng khu vực sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng dần dần.

Việc tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ thi công sẽ đảm bảo dự án không chỉ hoàn thành đúng thời gian mà còn đạt được chất lượng cao, mang lại hiệu quả cao nhất cho cộng đồng và các nhà đầu tư.

6. Phương thức giao đất, cho thuê đất và chuyển giao công trình

Dự án Khu đô thị Tiên Hải sẽ áp dụng phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các khu đất ở, khu đất hỗn hợp và các công trình công cộng. Các khu đất thương mại, dịch vụ, y tế, thể thao sẽ được cho thuê dài hạn theo các quy định của pháp luật.

Sau khi hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhà đầu tư sẽ bàn giao lại cho cơ quan nhà nước quản lý và khai thác. Việc bàn giao công trình sẽ được thực hiện theo các bước rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo sự vận hành bền vững của khu đô thị trong tương lai.

7. Tác động của dự án đối với phát triển kinh tế - xã hội

Dự án Khu đô thị Tiên Hải sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt kinh tế và xã hội cho thành phố Phủ Lý và tỉnh Hà Nam. Đầu tiên, dự án sẽ tạo ra một môi trường sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ công cộng cho cư dân. Với các khu vực thương mại và dịch vụ phát triển, khu đô thị này sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư và phát triển, tạo cơ hội việc làm cho người dân địa phương và các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, dự án còn thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng, giao thông vận tải, thương mại, dịch vụ và các ngành công nghiệp liên quan. Khi khu đô thị hoàn thành, nó sẽ trở thành một điểm sáng về đô thị hóa và là cơ hội để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với thành phố Phủ Lý.

8. Kết luận

Khu đô thị Tiên Hải không chỉ là một dự án đầu tư lớn về quy mô và tổng mức đầu tư, mà còn là một biểu tượng cho sự phát triển bền vững của thành phố Phủ Lý và tỉnh Hà Nam. Với các yếu tố thuận lợi về vị trí, hạ tầng, cùng các tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn sẽ mang lại nhiều giá trị cho cộng đồng cư dân và nhà đầu tư. Khi hoàn thành, đây sẽ là một khu đô thị kiểu mẫu, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho thành phố Phủ Lý trong tương lai gần.